Báo Giá Xây Dựng Phần Thô 2025 [Update mới nhất] – Nhà Việt Construction

Nội dung

Với mức giá xây dựng phần thô chỉ từ 3.300.000 VNĐ/m², Nhà Việt Construction mang đến cơ hội sở hữu ngôi nhà ước mơ trong tầm tay mọi người. Công ty cam kết cung cấp chất lượng thi công hàng đầu, đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe nhất, đồng thời phù hợp với ngân sách đa dạng của khách hàng. Để hiểu rõ hơn về chi phí dịch vụ phần thô mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi. Trong bài này, Nhà Việt Construction sẽ cung cấp báo giá thi công phần thô chi tiết cho từng loại hình xây dựng, mang đến sự minh bạch và an tâm cho khách hàng khi lựa chọn đơn vị thực hiện dự án.

Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Bảng giá xây thô nhà phố dân dụng, nhà phố cao tầng (1 mặt tiền, 2 mặt tiền)

Đơn giá thi công thô nhà phố thường có nhiều biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, quy mô, chất liệu sử dụng và yêu cầu thiết kế. Tuy nhiên, thông thường giá phần thô nhà ống sẽ khoảng từ 3.400.000 đ/m2 – 3.750.000 vnđ/m2. Cụ thể như sau:

Nhà phố 1 mặt tiền (Hiện Đại, đơn giản) khoảng 3.300.000 vnđ – 3.700.000 vnđ/m2 cho phần thô.
Phần thô nhà phố 2 mặt tiền khoảng 3.500.000 vnđ – 3.850.000 vnđ/m2.
Phần thô nhà phố Cổ Điển, Tân Cổ Điển, Pháp khoảng 3.400.000 vnđ – 3.850.000 vnđ/m2.
Các công trình nhà phố cao tầng (7 – 8 tầng trở lên, kết cấu lớn) mời quý bạn đọc liên hệ 0888666238 nhận báo giá phần thô chính xác!

Báo giá nhà xây thô kiến trúc mái Thái/ mái Nhật/ mái ngói tại Nhà Việt Construction

Những loại hình mái Thái, mái Nhật thường đòi hỏi thi công phức tạp hơn so với nhà thông thường. Loại hình này có chi phí phần thô dao động từ 3.500.000 vnđ/m2 – 4.150.000 vnđ/m2. Trong đó, nhà mái Thái/ mái Nhật 1 mặt tiền hết khoảng 3.400.000 vnđ/m2 – 3.800.000 vnđ/m2, còn giá phần thô nhà mái Thái/ mái Nhật 2-3 mặt tiền sẽ nhỉnh hơn một chút khoảng 3.450.000 vnđ/m2 – 4.150.000 vnđ/m2.

Báo giá xây nhà phần thô nhà hàng, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, resort, nhà trọ… (Các loại hình kinh doanh)

Chi phí xây nhà phần thô cho các loại hình kinh doanh như nhà hàng, văn phòng, khách sạn, quán cafe, trung tâm thương mại, nhà trọ, căn hộ cho thuê,… thường dao động từ 3.500.000 vnđ – 3.900.000 vnđ/m2. Ngoài ra giá phần thô cho các công trình kết cấu lớn, có hầm sâu như Resort, homestay, trung tâm thương mại,… sẽ có sự khác biệt lớn. Để nhận báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện chính xác cho các loại hình này mời bạn đọc liên hệ với chúng tôi qua hotline 0888666238!

Đơn giá xây phần thô nhà cấp 4, nhà xưởng, nhà quy mô nhỏ tại Nhà Việt Construction

Những loại hình nhà quy mô nhỏ như nhà cấp 4, nhà kho xưởng tiền chế thường có đơn giá xây dựng phần thô thấp hơn dao động khoảng 2.800.000 vnđ/m2 – 3.400.000 vnđ/m2. Cụ thể từng loại hình như sau:

Giá xây thô nhà cấp 4 giá khoảng 2.800.000 vnđ/m2 – 3.400.000 vnđ/m2.
Thi công thô nhà vườn (đơn giản, kết cấu nhỏ) có giá khoảng 2.800.000 vnđ/m2 – 3.800.000 vnđ/m2.
Nhà xưởng, nhà kho, nhà tiền chế,… đơn giản có giá phần thô khoảng 2.700.000 vnđ/m2 – 3.300.000 vnđ/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện – Gói cao cấp

Gói phần thô cao cấp thường có chi phí cao hơn so với gói xây thô tiêu chuẩn khoảng 250.000 đồng/m². Mức giá này sẽ linh hoạt tùy thuộc vào những yêu cầu đặc biệt từ gia chủ, như: tăng cường kết cấu bằng cách bổ sung thêm sắt thép, đổ lớp bê tông dày hơn,… cùng nhiều giải pháp kỹ thuật khác nhằm đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng vượt trội.

Loại hình	Đơn giá xây phần thô cao cấp (vnđ/m2)
Nhà cấp 4	2.950.000 – 3.800.000
Nhà phố (1 mặt tiền)	3.650.000 – 4.200.000
Nhà phố (2 mặt tiền)	3.750.000 – 4.350.000
Nhà phố Tân Cổ Điển/ Cổ Điển (1 mặt tiền)	3.850.000 – 4.400.000
Nhà phần thô nhà mái Thái/ mái Nhật	3.850.000 – 4.400.000
Biệt thự/ villa (1 mặt tiền)	3.850.000 – 4.450.000
Biệt thự/ villa (2 mặt tiền)	3.950.000 – 4.600.000
Các loại hình kinh doanh (Nhà hàng, khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại,…)	3.500.000 – 3.950.000

*Lưu ý:

Giá trên chưa bao gồm VAT. Chi phí xây phần thô đã bao gồm vật liệu và nhân công giai đoạn thi công thô cũng như chi phí nhân công hoàn thiện.
Đơn giá xây thô trên áp dụng với công trình với diện tích 1 sàn từ 50m2 trở lên và tổng diện tích > 250 m2. Đối với công trình hẻm nhỏ, diện tích sàn nhỏ từ 20 – 40 m2/ tầng hãy liên hệ với Nhà Việt Construction để nhận báo giá chính xác.
Đơn giá xây nhà phần thô có thể biến động theo thị trường và tùy theo thời điểm xây dựng. Liên hệ với Nhà Việt Construction để nhận báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện chi tiết và phù hợp với không gian của bạn. Hotline: 0888666238 – Miễn phí báo giá, tư vấn 24/7.

Với nhiều năm kinh nghiệm, đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư của Nhà Việt Construction được đào tạo bài bản, sở hữu chuyên môn cao và kinh nghiệm thực chiến phong phú, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn:

Giải pháp thi công phần thô ƯU VIỆT, công trình BỀN VỮNG.
Báo giá thi công phần thô cạnh tranh và dự toán CHI TIẾT từng hạng mục, KHÔNG PHÁT SINH thêm chi phí.
Hỗ trợ căn chỉnh ngân sách theo tài chính gia đình giúp TỐI ƯU chi phí và TIẾT KIỆM thời gian.
Sử dụng vật liệu thô CHẤT LƯỢNG CAO, CHÍNH HÃNG.
QUẢN LÝ CHẶT CHẼ từng công đoạn thi công, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Chi phí xây phần thô bao gồm những gì?

Khi xây dựng phần thô, quý bạn đọc cần lưu ý một số chi phí cơ bản sau:

Chi phí xây thô cơ bản
Hạng mục	Chi phí
Chi phí thiết kế kiến trúc, kết cấu 2D, 3D mặt tiền	100.000 vnđ/m2 – 150.000 vnđ/m2 tùy thuộc vào diện tích xây dựng thực tế.
Chi phí xin phép xây dựng	6.000.000 vnđ/m2 – 20.000.000 vnđ/m2 (tùy thuộc chi phí tại từng địa phương).
Chi phí thi công thô (gồm vật liệu thô, nhân công xây thô và nhân công hoàn thiện)	2.800.000 vnđ/m2 – 4.200.000 vnđ/m2 (tùy thuộc vào loại hình xây dựng cụ thể như: nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà trọ, nhà hàng,…)
Một số chi phí khác có thể có
Chi phí tháo dỡ công trình cũ (nếu có)	5.000.000 vnđ – 20.000.000 vnđ.
Chi phí ép cọc khi thi công móng cọc	Chi phí cọc 240.000 vnđ mét dài – 270.000 vnđ/mét dài (tùy vào chiều sâu của cọc). Chi phí ca ép và nhân công khoảng 17.000.000 vnđ – 35.000.000 vnđ tùy vào số tải và đia phương
Chi phí san lấp mặt bằng (nếu có)	170.000 vnđ/m3 – 300.000 vnđ/m3

Khi ký hợp đồng xây thô tại Nhà Việt Construction, bạn sẽ được miễn phí 100% chi phí thiết kế và miễn phí xin giấy phép xây dựng đối với hợp đồng trị giá trên 750 triệu đồng.

Tham khảo các chủng loại vật liệu xây phần thô tại Nhà Việt Construction – Cam kết nguồn gốc xuất xứ rõ ràng

Hướng dẫn tính chi phí thi công phần thô theo m2 đơn giản

Cách tính chi phí xây thô nhà ở

Công thức tính:

Chi phí xây nhà phần thô = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô m2

Trong đó:

Đơn giá xây phần thô dao động từ 3.400.000 đ/m2 – 4.200.000 đ/m2 tùy theo loại hình xây dựng.

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + diện tích thân nhà (lầu sàn, tum, lửng) + diện tích mái + diện tích hầm + diện tích sân.

Diện tích xây dựng được tính dựa trên hệ số xây dựng cụ thể như sau:

Móng có hệ số tính: 30% – 70% (móng đơn, móng cọc, móng băng, móng bè).
Thân nhà tính 100% (các tầng lầu, lửng, tum, ban công).
Hầm tính 130% – 250% (độ sâu từ 1,2m – 2,5m).
Mái nhà tính 20% – 90% (mái tôn, mái bê tông, mái ngói kèo thép, mái bê tông kèo thép).
Sân thượng tính 50% – 65%, ô giếng trời tính 50% – 100%.

Ví dụ tính toán cụ thể

Ví dụ: Tính chi phí phần thô nhà 2 tầng có diện tích sàn 100m2, mái bằng bê tông, sử dụng móng cọc với đơn giá phần thô là 3.250.000 đ/m2. Các bước tính toán cụ thể như sau:

Diện tích móng cọc tính 45% = 100 x 45% = 45m2.
Diện tích tầng 1 + tầng 2 tính 100% = 2 x 100 x 100% = 200m2.
Diện tích mái btct tính 40% = 100 x 40% = 40m2.

=> Tổng diện tích xây dựng phần thô là: 45 + 200 + 40 = 285m2.

=> Với đơn giá thi công phần thô là 3.250.000 đ/m2, chi phí phần thô mẫu nhà 2 tầng 100m2 là 3.300.000 x 284 = 937.000.000 đ.

Nhà Việt Construction – Chuyên cung cấp dịch vụ xây thô tại TPHCM & Lâm Đồng, Đồng Nai, Bình Thuận,…

Với nhiều năm kinh nghiệm, Nhà Việt Construction tự hào là công ty xây nhà phần thô uy tín chuyên nghiệp với đa dạng loại hình gồm: nhà ở, nhà phố, biệt thự, nhà xưởng… tại TPHCM và các tỉnh thành trên toàn quốc. Phương châm “TẬN TÂM – TỈ MỈ – CHUYÊN NGHIỆP” cùng kinh nghiệm dày dặn và nguồn vật liệu chất lượng cao, Nhà Việt Construction cam kết mang đến cho bạn:

Dự toán chính xác, cạnh tranh, tiết kiệm.
Giải pháp thi công tối ưu, công trình bền vững.

Khi tiến hành xây dựng, Nhà Việt Construction sẽ tư vấn và hỗ trợ CĐT thực hiện công tác chuẩn bị. Tuy nhiên để có sự chủ động và tránh những vấn đề phát sinh không đáng có CĐT cần lưu ý những điểm sau:

Lưu ý quan trọng khi thi công xây dựng phần thô

1. Xây 3 lớp gạch đinh tại chân tường: Đảm bảo hạn chế nứt và thấm nước ở phần chân tường sau này.

2. Đổ bê tông giằng tường: Tăng độ chắc chắn của tường, giúp liên kết và hạn chế nứt

3. Đóng lưới mắt cáo: Chống nứt ở các vị trí gặp dầm, đà và ống nước âm tường.

4. Đổ giằng bê tông tại tường bao sân thượng: Tăng độ cứng và khóa đầu của tường bao sân thượng.

6. Thi công thép sàn D10 đan 2 lớp: Sử dụng thép D10 để tăng khả năng chịu lực, dễ thi công hơn thép D8.

7. Đổ bê tông sàn trệt: Tăng khả năng chịu lực, hạn chế thấm ngược và sụt lún cho sàn trệt.

8. Sử dụng cục kê thép bê tông: Đảm bảo vị trí và bảo vệ thép trong bê tông.

9. Bảo dưỡng bê tông bằng bao bố: Giữ ẩm, hạn chế nứt chân chim trên bề mặt bê tông.

Thời gian thi công xây nhà phần thô nhân công hoàn thiện

Liên hệ nhận báo giá xây phần thô MIỄN PHÍ

Trụ sở: Số 82/17B, Đường 138, Khu phố 2, Phường Tân Phú, Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
Hotline: 0888 666 238
Email: xaydungnhaviet.cskh@gmail.com

Hãy liên hệ ngay với Nhà Việt Construction để nhận báo giá xây dựng phần thô MIỄN PHÍ và tư vấn về giải pháp xây dựng phần thô phù hợp!

5/5 - (1 bình chọn)